L’indice de référence des loyers est trimestriel, avec une référence 100 au quatrième trimestre de l’année 1998. Il est publié chaque trimestre par l’INSEE.
L’article 9 de la loi n°2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat a modifié les modalités de calcul de l’indice de référence des loyers. Cet indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
La révision du loyer s’effectue selon la formule suivante : Loyer en cours hors charges × nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l’année précédente = nouveau loyer hors charges.
Les loyers des logements sociaux sont également encadrés. Ils sont révisés chaque année au 1er janvier, en fonction de l’IRL du 2ème trimestre de l’année précédente, dans les limites prévues par la réglementation applicable.
Références de l’IRL pour la métropole française :
| Année | Trimestre | Valeur de l'IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1er trimestre | 146,60 | + 0,78 % |
| 2025 | 4e trimestre | 145,78 | + 0,79 % |
| 2025 | 3e trimestre | 145,77 | + 0,87 % |
| 2025 | 2e trimestre | 146,68 | + 1,04 % |
| 2025 | 1er trimestre | 145,47 | + 1,40 % |
| 2024 | 4e trimestre | 144,64 | + 1,82 % |